Quelle est la différence entre un terrain "constructible" et un terrain "viabilisé" ?

Un terrain constructible désigne une parcelle sur laquelle il est possible d’obtenir un permis de construire. En revanche, un terrain viabilisé possède en plus tous les raccordements essentiels (eau, électricité, assainissement, voirie) déjà réalisés ou accessibles. Ces deux notions sont fondamentales lors de l’achat d’un terrain à bâtir, notamment sur la région de Bordeaux.

Différences et implications techniques

La constructibilité d’un terrain se définit selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui précise si la parcelle peut accueillir une construction. Toutefois, être constructible n’implique pas que le terrain soit prêt à bâtir : la viabilisation d’un terrain reste alors obligatoire pour assurer l’accès aux réseaux publics.

• Un terrain constructible : potentiel immobilier, pas forcément équipé.
• Un terrain viabilisé : prêt à accueillir un chantier, raccordé aux réseaux.

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